房子的产权年限是什么意思 办理房屋所有权证件

在 房产交易 的时候， 房屋产权 是非常关键的，如果 房屋产权 的年限不太符合自己的标准，可能会直接影响购买的决定，费用也会有很大的变化。下面介绍的就是房子的 产权年限 是什么意思以及办理 房屋所有权 证件，如果在 购房 时，没有了解过这些问题，会影响未来的 购房 方案，而且办理证件时可能会遇到很多麻烦。

房子的 产权年限 是什么意思

指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用 住宅 建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用 住宅 建筑权属用地年限为70年， 商用房 屋建筑权属用地年限为40年。

《 物权 法》百四十九条规定： 住宅 建设用地 使用权限期间届满的，自动续期。非 住宅 建设用地 使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

住宅 建设用地 使用权期间届满，自动续期，这使得 住宅 业主 感到安心。自动续期解决了 土地使用权 和 房屋所有权 在期限上的冲突问题，消除了 二手房 购买者对 土地使用权 年限的后顾之忧，将促进 二手房 的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《 物权 法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合 建设用地 如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善， 配套 法律、法规将对《 物权 法》相关部分进行补充。

办理 房屋所有权 证件

1、 房屋所有权 初始登记

登记申请书；申请人身份证明； 建设用地 使用权证明；建设工程符合规划的证明；房屋已竣工的证明；房屋测绘报告；其他必要材料。

2、 房屋所有权 转移登记

登记申请书；申请人身份证明； 房屋所有权 证书；证明 房屋所有权 发生转移的材料；其他必要材料。第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、 赠与 合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院生效的法律文书，或者其他证明 房屋所有权 发生转移的材料。

3、 房屋所有权 变更登记。

4、 房屋所有权 注销登记。

5、抵押权登记， 登记申请书；申请人的身份证明； 房屋所有权 证书；抵押合同；主债权合同；其他必要材料。

6、抵押权注销登记

登记申请书；申请人的身份证明； 房屋他项权证 书；证明 房屋抵押 权消灭的材料；其他必要材料。

7、预购商品房预告登记

登记申请书；申请人的身份证明；已登记备案的 商品房预售合同 ；当事人关于预告登记的约定；其他必要材料。

8、 房屋所有权 转移预告登记

登记申请书；申请人的身份证明； 房屋所有权 转让合同；转让方的 房屋所有权 证书；当事人关于预告登记的约定；其他必要材料。

以上的相关介绍就是房子的 产权年限 是什么意思以及办理 房屋所有权 证件，希望让更多人了解这些基本的问题，以后选择房产的过程中，都能够找到合适的产权办理方法，准备好相关的证件。因为产权的办理是很重要的，假如说在 购房 时连基本的 产权证明 都没有，可能会直接影响 购房 的决定。