购房合同丢了怎么办？合同丢了要注意什么

购房合同的重要性相信大家都知道，一般购房者在签订了购房合同之后，都会小心的收捡好购房合同的，但在我们的日常生活中还是会出现一些购房合同丢失的情况，那么购房合同丢了怎么办呢？购房合同丢了要注意哪些问题？

一、购房合同丢了怎么办

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。如果购房者不慎丢失了购房合同想要补办也要分阶段，具体情况具体处理。

1、未做预售登记前

如果是在购房合同没有做预售登记前，购房者将合同丢失，那么只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同，购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。

2、已做完预售登记，未办理银行按揭

如果购房者丢失购房合同是在做完预售登记，没开始办理银行按揭前，那么所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废的消息，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。

3、已做完预售登记，已办理银行按揭

如果在购房合同做完预售的登记，已经办理银行按揭后，购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。

二、购房合同丢了要注意什么问题

购房合同丢了之后如何避免损失，购房者可以采取以下两个建议：

1、向开发商说明情况

与开发商协商解决，重新签订购房合同，并就所支付购房款事宜要求开发商出示相关证明，记着要加盖财务有效章以便查询。

2、签订补充协议

倘若购房者不幸遭遇到了毫无信誉可言的开发商，那么购房者只能设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议，并注明补充协议与原合同具有同等法律效力。在补充协议中可以隐讳地提到原合同主要条款和已交购房款等事宜，这样就可以起到与原合同应有的作用。

以上就是关于购房合同丢了怎么办以及购房合同丢了要注意什么问题的介绍了，购房合同也不是什么小件物品，能够把购房合同弄丢，可以说是非常的粗心大意了，购房者签订了购房合同之后就应该收捡好，毕竟购房合同是购房者和开发商之间关于房屋权属的重要凭证，弄丢了很麻烦。